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A Better Mortgage e a Coinbase abriram a sua hipoteca conforme com garantia em tokens a todos os membros elegíveis do Coinbase One no dia 12 de agosto, mais de quatro meses depois de o produto ter sido anunciado pela primeira vez. O empréstimo de primeira penhor está estruturado como uma hipoteca conforme padrão sob as diretrizes da Fannie Mae, permitindo que mutuários qualificados ofereçam cripto como garantia para a entrada inicial sem venderem as suas participações. A aprovação inclui um crédito do mutuante de 1% sobre o valor da hipoteca, com um máximo de 10.000 dólares, aplicado aos custos de fecho e refletido na declaração de fecho do mutuário.
Porquê é relevante
A estrutura conforme da Fannie Mae é o detalhe estruturante. O produto não é uma oferta experimental de nicho; enquadra-se no mercado hipotecário convencional dos EUA sob as mesmas regras de subscrição que os mutuários utilizam há décadas, com a cripto a servir como fonte alternativa de liquidez para a entrada inicial, em vez de ser o próprio empréstimo. O diretor de tecnologia da Better, Ziggy Jonsson, enquadrou a parceria como a abertura de "um novo caminho para a compra de casa para uma geração de mutuários cuja riqueza vive cada vez mais onchain", uma linguagem que capta a intenção: evitar que os detentores tenham de vender e assim despoletar um evento tributável para se qualificarem para uma casa.
Impacto no mercado
O sinal de procura é concreto. A lista de espera abriu em junho e representava mais de 260 milhões de dólares em volume de empréstimos projetado antes da disponibilidade geral, com 76% dos inquiridos a já serem utilizadores Coinbase One e 60% a dizerem que planeavam comprar nos seis meses seguintes. A Better financiou mais de 110 mil milhões de dólares em empréstimos até à data, e a empresa afirmou que 41% dos seus clientes pré-aprovados se qualificam em termos de rendimento e crédito, mas não têm dinheiro suficiente para uma entrada inicial tradicional. Bitcoin e USDC são as garantias suportadas no lançamento, uma exposição emparelhada que puxa duas das maiores classes de ativos cripto diretamente para o conjunto hipotecário residencial.
Perguntas frequentes
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O que é a hipoteca com garantia em tokens da Better e da Coinbase?
É uma hipoteca conforme da Fannie Mae disponível para membros elegíveis do Coinbase One, que permite a mutuários qualificados oferecer Bitcoin ou USDC como garantia para a entrada inicial sem vender a cripto subjacente. O empréstimo de primeira penhor segue as diretrizes de subscrição hipotecária padrão dos EUA, em…
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Que criptomoedas são aceites como garantia no lançamento?
Bitcoin (BTC) e USDC são os ativos de garantia suportados no lançamento, segundo o comunicado de agosto da Better e da Coinbase. A estrutura permite aos detentores aceder a crédito para financiamento habitacional sem desencadear uma venda tributável das suas participações.
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Quanta procura houve antes da disponibilidade geral?
A lista de espera abriu em junho e representava mais de 260 milhões de dólares em volume de empréstimos projetado antes da disponibilidade geral a 12 de agosto. 76% dos inquiridos na lista de espera já eram membros do Coinbase One e 60% disseram que planeavam comprar casa nos seis meses seguintes.
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O produto inclui um crédito para o mutuário?
Sim. Os membros do Coinbase One aprovados recebem um crédito do mutuante igual a 1% do valor da hipoteca, com um máximo de 10.000 dólares, aplicado contra custos de fecho e refletido na declaração de fecho do mutuário. O crédito aplica-se a hipotecas padrão, linhas de crédito com garantia habitacional e…
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Porquê é que a estrutura conforme da Fannie Mae é relevante?
O estatuto conforme da Fannie Mae coloca o produto dentro do mercado hipotecário convencional dos EUA sob o mesmo quadro de subscrição que regula os empréstimos habitacionais convencionais. Isto torna-o estruturalmente diferente dos produtos experimentais de empréstimos com garantia cripto, uma vez que o próprio…
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