Grant Cardone profite du repli du bitcoin cette semaine pour promouvoir le modèle hybride de Cardone Capital, qui canalise les revenus locatifs de milliers de logements et de bureaux de classe A vers des achats réguliers de bitcoin. Selon Cardone, la structure, « inspirée des sociétés de trésorerie, mais avec des actifs réels et des flux de trésorerie réels », est conçue pour continuer à acheter pendant les baisses de prix plutôt que de dépendre des marchés de capitaux.
« Nous cherchons à améliorer les flux de trésorerie de l'immobilier et à acheter plus de bitcoin quand il baisse », a écrit Cardone sur X le 26 juin, ajoutant que la société ne compte aucun investisseur institutionnel qui orienterait sa stratégie. Cardone Capital, qui gère environ 5,3 milliards de dollars, détenait quelque 200 millions de dollars de bitcoin en mai, constitués à partir d'un achat de 1 000 pièces en 2025, complétés depuis.
Pourquoi c'est important
Le discours de Cardone trace une ligne claire face au modèle de Strategy (MSTR) qui a dominé l'accumulation de bitcoin par les entreprises. Strategy finance ses achats en émettant des actions ou de la dette, une structure désormais sous pression : MSTR s'est négocié cette semaine sous la valeur du bitcoin qu'elle détient, et des analystes de CryptoQuant estiment que l'entreprise s'est trop étendue. L'argument de Cardone est que les revenus locatifs, plutôt que les émissions d'actions, suppriment la nécessité de vendre des titres ou de s'endetter pour continuer à acheter à travers la volatilité.
Il a projeté des rendements de 22 % à 32 % issus de la structure hybride, un chiffre qui reste sa propre prévision plutôt qu'une performance vérifiée. Cardone Capital se présente comme le plus grand hybride immobilier-bitcoin au monde.
Impact sur le marché
Le timing est savamment choisi. Le bitcoin est passé sous les 60 000 dollars ces derniers jours, sous l'effet d'un repli des valeurs technologiques et de sorties des ETF bitcoin spot américains, exactement le type de baisse que le argumentaire de dollar-cost averaging de Cardone est conçu pour exploiter. Si les revenus locatifs peuvent financer une accumulation régulière sans risque de refinancement, le modèle offre un schéma pour d'autres opérateurs à forte exposition immobilière qui observent le découplage du titre MSTR. Le test à court terme est de savoir si le rythme d'achat annoncé par Cardone Capital tient tout au long du repli, et si la fourchette de rendement projetée résiste à la même volatilité que la structure est censée absorber.
Questions fréquemment posées
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Quel est le modèle bitcoin-immobilier de Cardone Capital ?
Cardone Capital, une société immobilière de 5,3 Md$, canalise les revenus locatifs de logements et de bureaux de classe A vers des achats réguliers de bitcoin. Cardone indique que la structure est conçue pour continuer à acheter pendant les baisses, sans émettre d'actions ni de dette.
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Combien de bitcoin Cardone Capital détient-elle ?
Cardone Capital détenait environ 200 millions de dollars de bitcoin en mai, constitués à partir d'un achat de 1 000 pièces en 2025, complétés depuis. La société détient aussi des milliers de logements et des bureaux de classe A.
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En quoi le modèle de Cardone diffère-t-il de l'approche de trésorerie bitcoin de Strategy ?
Strategy (MSTR) finance ses achats de bitcoin en émettant des actions ou de la dette, une structure désormais sous pression puisque MSTR se négocie sous la valeur de ses avoirs en BTC. Cardone estime que les revenus locatifs suppriment la nécessité de vendre des actions ou de s'endetter pour continuer à accumuler à…
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Quels rendements Cardone projette-t-il pour la structure hybride ?
Cardone a projeté des rendements de 22 % à 32 % issus de l'hybride immobilier-bitcoin. Ce chiffre reste sa propre prévision, et non une performance vérifiée.
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Pourquoi Cardone fait-il ce discours maintenant ?
Le bitcoin est passé sous les 60 000 $ cette semaine, sous l'effet d'un repli des valeurs technologiques et de sorties des ETF BTC spot américains, le type de baisse que son argumentaire de dollar-cost averaging est conçu pour exploiter. Le discours arrive aussi alors que le modèle de trésorerie d'entreprise de…
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