Grant Cardone a déclaré mercredi aux participants de Consensus Miami 2026 que Cardone Capital a ajouté 100 millions de dollars supplémentaires en bitcoin à une opération immobilière de 235 millions de dollars, créant une structure d'investissement hybride abritée dans une LLC unique que l'investisseur multi-milliardaire estime capable de surperformer les fiducies de placement immobilier traditionnelles.
Cardone a indiqué que le modèle combiné vise un rendement de 22 % à 32 % en associant un bien générateur de revenus à la hausse du bitcoin, présentant la démarche comme une remise en cause structurelle des REIT. « Ces entreprises ne pourront jamais, au grand jamais, détenir du bitcoin à leur bilan », a déclaré Cardone. « J'ai deux actifs que nous venons de fusionner au sein d'une LLC. » La dernière allocation s'appuie sur un achat de 1 000 $BTC réalisé en 2025, une position qui valait tout juste plus de 100 millions de dollars à l'époque, ce qui porte l'exposition bitcoin totale de Cardone Capital à environ 200 millions de dollars.
Pourquoi c'est important
La structure s'adresse directement aux investisseurs immobiliers particuliers qui n'ont jamais détenu de bitcoin — Cardone a indiqué que 80 % des investisseurs du fonds sous-jacent ne détiennent aucun $BTC. En enveloppant un bien immobilier de 235 millions de dollars générateur de cash-flow et une allocation bitcoin de 100 millions de dollars dans un véhicule unique, Cardone Capital utilise en pratique l'immobilier comme porte d'entrée vers l'exposition crypto. Cardone est explicite : le modèle est conçu pour affronter de front les REIT classiques, et non pour les compléter.
L'hybride donne aussi à Cardone une couverture qu'il peut présenter en termes simples : « Si le bitcoin tombe à zéro, je ne me sépare pas de l'immobilier. » En février, Cardone avait indiqué sur X que Cardone Capital prévoyait de tokeniser ses participations afin d'offrir aux investisseurs des garanties et de la liquidité sur les marchés secondaires — une orientation qu'il a de nouveau évoquée à Consensus dans le cadre de la feuille de route à plus long terme, même si l'opération actuelle maintient l'immobilier hors des rails de la blockchain.
Impact sur le marché
L'exposition bitcoin totale de 200 millions de dollars provenant d'une seule firme d'investissement non native de la crypto est modeste au regard des flux des ETF au comptant, mais elle signale une proximité institutionnelle durable — un opérateur immobilier traite désormais le $BTC comme une allocation de trésorerie centrale plutôt que comme une surcouche spéculative.
Questions fréquemment posées
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Combien de bitcoin Cardone Capital a-t-elle ajouté au total ?
L'exposition bitcoin totale de Cardone Capital atteint désormais environ 200 millions de dollars, comprenant un achat de 1 000 $BTC en 2025 qui valait un peu plus de 100 millions de dollars à l'époque, ainsi qu'une nouvelle allocation de 100 millions de dollars annoncée à Consensus Miami 2026.
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Quel rendement Cardone vise-t-il avec la stratégie hybride immobilier-$BTC ?
Cardone a indiqué que le modèle combiné vise un rendement de 22 % à 32 % en associant un bien générateur de revenus à la hausse du bitcoin au sein d'une seule LLC, présentant la structure comme un concurrent direct des REIT.
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Quelle part de la base d'investisseurs de Cardone découvre le bitcoin ?
Cardone a déclaré que 80 % des investisseurs du fonds sous-jacent ne détiennent aucun bitcoin : l'allocation de 100 millions de dollars en $BTC sert donc aussi de canal de distribution vers une cohorte de primo-accédants à la crypto via une enveloppe immobilière.
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Cardone place-t-il l'immobilier lui-même sur une blockchain ?
Non. Cardone a été clair : l'opération actuelle ne place pas l'immobilier sur les rails de la blockchain, même s'il avait indiqué en février que Cardone Capital prévoit de tokeniser ses participations pour offrir aux investisseurs collatéral et liquidité sur les marchés secondaires.
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Pourquoi Cardone estime-t-il que l'hybride surperforme un REIT traditionnel ?
Cardone argue que les REIT sont structurellement limités car ils ne peuvent pas détenir de bitcoin à leur bilan, tandis que la LLC hybride peut offrir le même profil de revenu plus une hausse asymétrique que les véhicules immobiliers classiques ne peuvent structurellement pas égaler.
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